À seulement quelques pas du cœur de Mont-de-Marsan, découvrez ce superbe terrain plat de 873 m², idéal pour les promoteurs, marchands de biens, et également accessible aux particuliers souhaitant construire leur propre maison individuelle. Ce terrain constitue une occasion rare de développer un projet immobilier ambitieux ou de bâtir la maison de vos rêves dans une zone urbaine dynamique.

Caractéristiques principales : Dimensions idéales : 19,91 m de largeur sur 44 m de longueur, offrant un cadre parfait pour une construction collective de qualité ou une maison individuelle spacieuse. Zonage : Classé en zone urbaine (U), avec des possibilités de construction attractives pour tous types de projets. Implantation : Les constructions peuvent être implantées à 0 à 5 m de la limite d’emprise publique, avec une hauteur maximale de R+3+attique sur les boulevards élargis. Si un bâtiment plus élevé se trouve dans un rayon de 150 m, il est possible d’atteindre cette hauteur. Marges latérales : Un retrait minimum de 3 m est requis par rapport aux limites séparatives latérales, garantissant ainsi de l'espace et de la luminosité pour chaque projet. Emprise au sol : Jusqu'à 80% d'emprise au sol, offrant une grande flexibilité pour vos projets architecturaux.

Possibilité d'agrandir jusqu'à 1 424 m² de terrain, avec une maison d'habitation et dépendance.

Ce terrain, situé dans une zone en pleine évolution, est l'opportunité parfaite pour une petite opération de promotion immobilière, l'édification d'un ensemble collectif, ou la construction de votre maison individuelle. Ne manquez pas cette occasion unique de participer au développement de Mont-de-Marsan ou de réaliser votre projet de vie.

Prix : 349 000€

Contact : 06.77.31.26.39 ou ddehez@papsimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels, ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr