Découvrez cette charmante maison de plain-pied, construite en 2010, qui allie confort moderne et tranquillité, nichée dans un cadre verdoyant sur la commune de Pontenx-les-Forges, à seulement quelques minutes des plages et des commodités de Mimizan.

Description de la Maison

• Espace de vie lumineux : Profitez d'un salon spacieux avec séjour ouvert sur une cuisine équipée, parfaite pour les moments de convivialité.
• Chambres : Deux chambres confortables.
• Salle de bains et WC indépendant : Design moderne, assurant confort et intimité.

Caractéristiques Techniques et Confort

• Chauffage : Plancher rayonnant électrique avec régulation thermique et programmateur pièce par pièce, pour un confort optimal et une gestion énergétique efficace.
• Ventilation : Équipée d'une VMC pour un renouvellement d’air frais et sain dans toute la maison.
• Taxe foncière : 329 € seulement, un avantage rare et appréciable pour la région.

Terrain et Potentiel d’Agrandissement

• Surface de 919 m² : Un beau terrain offrant intimité et tranquillité, aménageable selon vos envies.
• Possibilités d’extension : Le terrain permet une extension jusqu’à 50 % de sa surface, idéal pour vos futurs projets d’aménagements ou d’agrandissements.

Informations Pratiques

• Consommation énergétique : 202 kWh/m²/an.
• Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 760 € et 1 080 € (d’après les prix de 2021, abonnements inclus).

Un Bien Idéal pour vos Projets

Cette maison moderne, avec ses espaces chaleureux et son potentiel d’agrandissement, s'adapte aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif. Offrant un cadre de vie calme et agréable, elle saura séduire par ses nombreux atouts et son excellent rapport qualité-prix.

Une opportunité à ne pas manquer !

PRIX : 209000 €

Pour mieux vous projeter dans cette maison, voici un aperçu de ses différentes ambiances à travers les photos de l'annonce :

• Les 9 premières photos montrent l'aménagement actuel, tel qu'il est chez le locataire en place.
• Les 4 photos suivantes sont des projections d’aménagement réalisées avec un logiciel, pour vous inspirer des possibilités d'aménagement de l'espace.
• Les 5 dernières photos datent de la période où le propriétaire occupait le bien, avec un style plus personnel.

Ces images vous offrent une vision complète de la maison, pour mieux imaginer son potentiel et la personnaliser à votre goût.

Contact : 06.77.16.31.03 ou jdehez@papsimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels, ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr