Situé dans l’artère principale commerçante d’Aire-sur-l’Adour, rue Gambetta, ce local commercial de 88 m² offre une opportunité rare pour les entrepreneurs et investisseurs. Avec sa localisation de choix et ses caractéristiques fonctionnelles, ce bien est parfait pour accueillir une grande variété d’activités.

Descriptif du local :

• Commerce de 73 m², un espace spacieux et modulable pour aménager votre activité selon vos besoins.
• Réserve de 12 m², idéale pour le stockage.
• WC intégré, offrant un espace fonctionnel pour le personnel et les clients.

Façade et sécurité :

• Une façade entièrement vitrée, offrant une visibilité exceptionnelle et idéale pour attirer les regards des passants.
• Équipé de grilles sécurisées, garantissant une protection optimale en dehors des heures d’ouverture.

Idées d’exploitation : Ce local est parfaitement adapté pour une multitude de projets :

• Boutique de prêt-à-porter ou accessoires : profitez de l'emplacement stratégique pour attirer une clientèle variée.
• Salon de beauté, coiffure ou esthétique : un lieu accueillant avec un fort potentiel pour fidéliser une clientèle locale.
• Agence de services : bureau professionnel, agence immobilière ou espace de coworking.
• Petite épicerie fine ou concept store : mettez en avant des produits locaux dans cet emplacement prisé.

Les atouts du bien :

• Emplacement premium sur la rue la plus commerçante et dynamique d’Aire-sur-l’Adour.
• Surface optimisée, offrant un espace de travail polyvalent.
• Visibilité maximale, renforcée par une façade vitrée et une situation en plein centre-ville.

Prix : 108 000 € Taxe Foncière : 729 €

N’attendez plus pour concrétiser votre projet dans cet espace au potentiel exceptionnel.

Contact : 06.77.16.31.03 ou jdehez@papsimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels, ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr