INVESTISSEURS & PROMOTEURS : SAISISSEZ UNE OPPORTUNITÉ RARE À MONT-DE-MARSAN

Sur un axe très passant, découvrez cet ensemble immobilier de 825 m² sur dalle béton, actuellement réparti en deux cellules commerciales, offrant une double rentabilité : revenus locatifs immédiats et fort potentiel de revalorisation.

Son véritable atout ? Une zone 2A autorisant jusqu'à 80 % d'emprise au sol, une construction en R+3 + attique et une mixité de destinations, idéale pour un programme résidentiel, mixte ou une opération de promotion immobilière.

Aujourd'hui, le bien génère déjà des revenus avec un dépôt-vente de mobilier (320 m² - 19 800 €/an). Le second local, équipé de cuisines professionnelles, chambres froides, réserves et sanitaires PMR, convient à de nombreuses activités.

Les prestations comprennent également climatisation, portail coulissant et panneau publicitaire 3 x 4 m.

Son emplacement stratégique, à proximité immédiate de la rocade, garantit une excellente visibilité dans un secteur en pleine évolution.

Investisseurs, promoteurs ou entrepreneurs : sécurisez un actif offrant des revenus dès l'acquisition tout en préparant un projet à forte création de valeur.

Taxe foncière : 3 727 €
Prix : 399 000 €

Contact : 06.77.31.26.39 ou ddehez@papsimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels, ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr