✨ Opportunité rare à Mont-de-Marsan – Investisseur ou Promoteur ✨

Sur un axe majeur, à forte visibilité, ce local de 825 m² sur dalle béton offre à la fois des revenus immédiats et un potentiel de valorisation exceptionnel !

🔹 Un placement malin :
Déjà divisé en 2 cellules commerciales louées (dépôt-vente mobilier 19 800 €/an + traiteur/restauration avec cuisines équipées).
Revenus locatifs assurés dès l’acquisition.
🔹 Un foncier à exploiter :
Situé en zone 2A, avec emprise au sol jusqu’à 80 % et hauteur R+3 + attique. Possibilité de développer un programme résidentiel ou mixte dans un quartier en pleine mutation.
🔹 Un emplacement stratégique :
Visibilité optimale, accès direct à la rocade, secteur dynamique et attractif.

👉 Que vous soyez investisseur en quête de rentabilité ou promoteur à la recherche d’un projet à fort potentiel, ce bien coche toutes les cases :
✔ Loyers en place
✔ Forte revalorisation à moyen terme
✔ Visibilité et accessibilité idéales
Taxe foncière : 3 727 €

Prix : 450 000 € 

Contact : 06.77.31.26.39 ou ddehez@papsimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels, ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr